今年6月底、7月初，西安2023年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細清單發布之后，部分地塊已經按照計劃開始了出讓，并且有的已經成交，融創、中鐵、長建等房企已經摘地。

近日，隨著西咸新區（咸陽區域）2023年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細清單發布，這意味著西咸新區也即將迎來一波供地高潮。

在西咸新區（咸陽區域）此次計劃供應的地塊中，其中不乏地處核心位置的優質地塊，目前地價回歸理性的大環境之下，這對于打算拿地的房企來說將是不錯的機會。

(資料圖片僅供參考)

34宗，2848畝

由于從行政區的角度，西咸新區部分屬于西安行政轄區、部分屬于咸陽行政轄區，因此在土地供應計劃方面也是單獨發布的。

此次發布的是咸陽行政轄區的計劃供應地塊，因此被稱為西咸新區（咸陽區域）。

西咸新區（咸陽區域）主要包括能源金貿區、灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城，因此此次發布供地計劃的地塊也位于這幾大區域。

西咸新區（咸陽區域）2023年度第二批次擬出讓住宅地塊共計為34畝，面積共計2848.478畝。

不過，需要注意的是，在這些地塊中，有9宗共計712.3畝是安置房用地，實際上的商品住宅開發用地為25宗合計2136.178畝。

因此，我們重點關注一下跟大家買房子有關的這25宗、2136.178畝。

在這25宗、2136.178畝中，實際上有13宗共計1213.51畝地塊在2023年度第一批擬出讓住宅地塊中就有出現，但并沒有供應，此次又出現在了第二批擬出讓的地塊信息中，占到了本批次計劃出讓商品住宅用地的一半以上。

所以我們之前在文章中提到過，大家不要只關注計劃供應的地塊數據，這只是計劃供應，實際上一半并不會全部供應，能供應七成就不錯了。

同時，即使地塊發布了正式出讓公告，能否最后成交還要打上一個問號，正式供應≠成交，高新CID一宗約140畝的住宅地塊這兩天就宣布終止出讓了。

從西咸新區（咸陽區域）此次計劃供應的商品住宅用地分布來看，主要集中在秦漢新城、空港新城、灃西新城。

秦漢新城有8宗共計708.02畝地塊計劃供應，空港新城有6宗共計604.32畝地塊計劃供應，灃西新城有5宗共計568.7畝地塊計劃供應，能源金貿區、涇河新城計劃供應的土地面積分別為150.798畝、104.34畝。

多宗優質地塊等待出讓

了解完了西咸新區（咸陽區域）2023年度第二批擬出讓住宅地塊的基本情況之后，我們不妨關注一下關注一下各新城計劃出讓地塊的具體位置，以及地塊的質素，以此來判斷哪些屬于優質地塊，哪些屬于一般地塊。

【能源金貿區】

能源金貿區計劃供應的3宗共計150.798畝地塊，可以說是這批次計劃供應的地塊中最優質的地塊。

之所以這么講，一方面是因為能源金貿區是目前整個西咸新區的核心，也是西咸新區著力打造的CBD所在地，西咸新區管委會、西咸新區政務中心、西咸國際會議中心、秦創原金融中心等均位于此，綠地、陜建、中天、天眾等企業在這里還正在建設多棟超高層，這里也聚集著地鐵16號線、灃河金灣、西咸諾富特酒店、中央公園等最為優質的城市資源。

另一方面更重要的是，此次計劃供應的這3宗地緊鄰鐵一中金灣小學（計劃2024年9月建成開學）、鐵一中金灣中學（初中+高中，今年9月建成開學），優質的教育資源成為各界矚目的焦點所在。據悉，今年鐵一中金灣中學高一招生的分數線比較高，期待三年后的高考成績。

目前，這幾塊地周邊在售、待售項目也比較少，在售的主要是綠城西安和廬、陽光城薔薇溪谷，待售的主要是金灣地產開發的甲第集，另外東嶺集團、陜鐵物流集團在該板塊也有商業/商務+住宅地塊儲備。

【秦漢新城】

秦漢新城這次計劃出讓的地塊分布在蘭池大道、塬北板塊，這兩大板塊實際上也是目前秦漢新城重點發展區域。

蘭池大道板塊作為西安北跨的第一站，此前已經吸引力萬科、保利、招商、星河灣等房企進駐，此次計劃出讓的地塊中，有2宗百畝容積率上限1.3的低容地塊位于華清園文津觀瀾西側，由于這個板塊限高，因此后期預計將是疊拼類產品。這兩塊地周邊除了生態資源、地鐵資源之外，最大的亮點就是緊鄰秦漢小學、秦漢中學的優質教育配套。

還有1宗64.09畝的地塊位于陜西藝術職業學院的旁邊，1宗90.3畝的地塊位于西港蘭池郡的西側。另外，位于金旭路與朝陽六路交匯處的1宗135.83畝的地塊，其所處區域在規劃中屬于周陵板塊，但由于其緊鄰蘭池大道板塊，因此也可以看做是蘭池大道板塊。

塬北板塊有2宗地計劃出讓，由于1宗地僅有20.56畝，因此我們建議重點關另外1宗157.29畝的地塊，這塊地在中梁壹號院西側、綠地新里格林公館南側。除了綠地、中梁之外，紫薇、南飛鴻、中天美好、中鐵一局在該板塊也有項目開發。此次計劃出讓的這塊地向東不遠處，就是在建的蕭何路學校這所學校明年9月份建成開學。

【灃西新城】

灃西新城此次有5宗商品住宅用地計劃出讓，其中有3宗地位于中國鐵建西派宸樾旁邊，這幾塊地距離灃河都比較近，擁有生態資源優勢。

XXFX-XX02-44宗地位置在華潤灃華九里的東側，土地面積113.1畝，容積率2-2.5，兩年前這里曾經上演搶地大戰，此次正式掛牌后能否順利成交，值得關注！

位于灃西大道與咸戶路交匯處的142.51畝地塊，也在本批次西咸新區（咸陽區域）計劃供應的地塊中，這塊地緊鄰新河，西側一河之隔就是中國西部科技創新港的創新港交大附小、創新港交大附中，并且距離地鐵5號線翱翔小鎮站、創新港東站也都非常近，擁有優質的地鐵、教育、生態配套。

【空港新城】

空港新城有6宗共計604.32畝地塊計劃供應，這幾塊地均是第一批計劃供應的地塊中出現的地塊，但一直沒有供應，此次再次位列第二批次計劃供地清單之中。

這6宗地，有2宗位于地鐵14號線以東，綠地、綠城、龍湖目前在周邊有項目開發；位于地鐵14號線以西的4宗地，均緊鄰空港城市中心公園，這個片區的教育、公園、醫療等資源也都是已經兌現、正在兌現，其中包括已經投入使用的交大附中空港實驗學校、在建的空港醫院，還有空港第一學校（原楓葉國際學校），中梁、金地、星皓、東航、陜建、悅達等房企在周邊有項目開發，蘇寧環球在這塊也有項目儲備。

【涇河新城】

涇河新城本批次有3宗商品住宅用地計劃供應，這3宗地也都曾經出現在第一批計劃供應的清單中。

這3宗地均位于院士谷板塊，這個板塊也是涇河新城目前重點開發建設的板塊，區域內的涇河體育中心、涇河新城第一中學等已經建成，目前，涇河產發、經發地產、灃西置業在周邊有項目開發和土地儲備。

按照計劃，西咸新區（咸陽區域）本批次發布的計劃供應地塊，最晚供應時間為2023年11月7日。

當然，具體的能夠供應多少，能夠成交多少，還需要時間給出答案，這個只是計劃。在這些地塊中，可以看出不乏一些優質的地塊，目前西咸新區地價逐步回歸理性的情況下，這對于一些房企來說，迎來了不錯的抄底機會。