繼7月31日，南京江寧樓盤云溪璟園被曝超低首付賣房后，近日又有市民向揚子晚報96096新聞熱線反映，該樓盤低首付的行為仍在繼續，并且還存在有的樓棟領了銷許沒拿出來賣，有涉嫌捂盤的行為。揚子晚報紫牛新聞記者經過調查，發現市民反映的情況屬實。

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現場探訪：售樓員稱建好了不賣，“物以稀為貴”

接到該市民的投訴后，揚子晚報紫牛新聞記者于近日來到位于江寧區祿口街道的云溪璟園樓盤銷售現場。一位售樓員向記者介紹，項目由弘陽地產和佳兆業集團聯合開發，小區一共分三期銷售，都是11層的小高層，目前一期已經交付，在售的是二期房源。

在售樓處，該售樓員在帶記者看完了樣板房。記者表示，對95㎡的三房兩衛戶型意向更強。售樓員介紹，目前該戶型的總價在140萬元左右，3號樓一到三樓有特價房源在售，總價從125萬元到133萬元不等。

“這個戶型只有3號樓有嗎？”記者詢問道。該售樓員告訴記者，12號樓也有95㎡的，但在10樓，總價更高，沒有3號樓性價比高。

記者表示挑選的樓層太有限，于是詢問三期是否還有95㎡的戶型。售樓員回復稱，“有是有，但三期今年不銷售，預計要等到明年。”對于明年的房價，該售樓員表示“不好說”，并表示今年整體房價還比去年要略漲一些，后面再推的房源不保證還是現在這個價格，現在買房還有特價房，機會正好。

記者在售樓處的沙盤看到，有些樓棟懸掛著紅色的標識，有“盛大交付”“火爆熱銷”“完美售罄”等字標，但還有一些樓棟什么標識都沒有懸掛。對此，售樓員解釋，這些樓棟就是三期產品，具體的包括15、16、17、19、20、21、22、23號樓，另外還有一棟無標識的4號樓是人才房，不對外銷售。

記者在戶型圖上看到，三期中的16、20、22、23號樓都有95㎡的戶型。在跟售樓員確認時，對方一再強調，雖然三期的房子都已經建好了，但現在不賣。對此，記者表示質疑，詢問為何房子已經蓋好還不啟動銷售？該售樓員介紹，目前二期還有100多套房源，夠賣一段時間了，并表示：“都拿出來賣的話，客戶的選擇面太大了，畢竟物以稀為貴。”

在談到買房首付問題時，售樓員介紹首套房三成首付，但如果首付有問題，也可以低首付，具體多低，還需要記者確定購買后再詳談。

記者調查：五棟樓領證9個月還沒賣，涉嫌捂盤

記者查詢南京網上房地產，相關信息顯示，該售樓員所稱的屬于三期產品的15、16、17、20、21號樓這五棟樓，其實已在去年11月領取了《商品房預售許可證》，許可證號為2022200085。但截至記者發稿時，這五棟樓合計242套房均為綠色未售狀態。

明明領了銷許，為何不拿出來銷售？南京一位房產業內人士告訴記者，從云溪璟園目前的銷售數據來看，2020年開始銷售的樓棟仍然有房在賣，銷售情況應屬一般。而售樓員所說的“物以稀為貴”，其實就是全部拿出來賣的話，可能會顯得銷售數據糟糕，反而會影響銷售進度，所以可能涉嫌人為控制可售房源量，有捂盤之嫌。

房管部門表示：將對該樓盤的捂盤情況進行核實

事實上，按照商品房預售制度，“取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售……”“未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴肅查處。”

隨后，記者將此事反映給南京市江寧區住房保障和房產局。一名工作人員表示，他們將對云溪璟園涉嫌捂盤的情況進行核實。同時，這名工作人員還表示，在買房過程中遇到問題的市民，可以與他們聯系，他們會協助市民與開發企業對接，以完成購買。